El precio de la vivienda

Me he encontrado un artículo publicado a finales de 2004 sobre el precio de la vivienda en España y me gustaría hacer una valoración personal y sacar algunas conclusiones sobre la situación de la vivienda en España a las puertas de 2.007.

“España es el país del mundo con mayor número de viviendas por habitante. La construcción de casas nuevas sigue creciendo y los precios de los pisos también. Y por mucho que se edifique, todo se vende.”

Bajo mi punto de vista, la primera afirmación sigue siendo cierta. La segunda afirmación, es cierta pero la subida de los pisos se está desacelerando, sobre todo en los casos de viviendas de segunda mano sobrevaloradas. Y la última afirmación es la que cada vez tengo más claro que se va a dejar de cumplir. ¿Quién puede comprar una vivienda a día de hoy?

• personas que quieren obtener una rentabilidad alta especulando con un bien de primera necesidad.
• jóvenes cegados que quieren esclavizar 30 años de su vida pensando que cuando se jubilen su piso va a tener un valor X veces superior.

Los primeros se creen que van a poder vender sus pisos vacíos ¿a quién? si hay más viviendas de las que se demandan.

Los segundos son los que realmente me dan pena, porque se han auto asignado el rol de esclavos y probablemente cuando se jubilen con 65 años, y quieran vender el pedazo de suelo por el que han trabajado toda su vida para obtener algún beneficio, ya no puedan porque el número de habitantes en España se habrá reducido y no existirá dicha demanda.

“Pero, ¿cuándo van a bajar los precios? Probablemente nunca, en todo caso podrán dejar de subir al ritmo que lo están haciendo.”

Los precios de los pisos de nueva construcción no creo que desciendan bruscamente, al contrario, serán los únicos que aguantarán. Los precios que realmente creo que van a bajar son los de los pisos que estaban altamente sobrevalorados.

Por ejemplo, en triana, en el barrio de león, hay bajos de 70m2 que hay que reformar completamente desde suelos y tuberías hasta cables eléctricos, mal orientados e iluminados, que pretenden venderse por 150.000 euros. Estos pisos están sobrevalorados en gran medida y son los que creo que van a sufrir un gran descenso. Sin embargo, la nueva construcción, buenos materiales, con buenos accesos, y bien situada es la que no va a sufrir un descenso notable ya que en parte el precio se ajusta a lo que estás pagando.

La ventaja que tiene esto es que el que no pueda acceder a un piso nuevo podrá acceder a un precio justo a una vivienda de segunda mano.

“Apenas un 10% de las viviendas conforman el parque de viviendas en alquiler.”

Esto es lo que realmente considero inadmisible porque hay un gran porcentaje de viviendas cerradas que se podrían habitar y la demanda de vivienda se frenaría considerablemente.

Para colmo esta misma mañana me encuentro con una encuesta en el diario El Mundo que se titula ¿Cree usted que el Gobierno debe obligar a los propietarios a alquilar los pisos vacíos? que por el momento tiene el preocupante resultado:

• SI: 24%
• NO: 76%

Lo que me lleva a pensar que la gente joven sin acceso a la vivienda como yo o bien no leemos la prensa o bien somos tan desinteresados que no nos merecemos otra cosa que ser esclavos todas nuestras vidas.

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Cuenta de ahorro vivienda

Hoy me he levantado sin muchas ganas de estudiar y me he puesto a evaluar los pros y los contras de las cuentas de ahorro vivienda.

Estamos a final de año, y si queremos desgravar parte de la cantidad que hacienda nos grava por nuestros beneficios, una de las formas más interesantes si tienes pensado comprarte a medio plazo una vivienda, es una cuenta de ahorro vivienda.

Para el que aún no conozca las condiciones fiscales de este tipo de cuentas le recomiendo la lectura de éste artículo.

Resumiendo, si destinas 9015 euros al año para la compra de una futura vivienda puedes desgravarte 1350 euros cada año durante un máximo de 4 años consecutivos.

Si pasados esos 4 años aún no te has decidido a comprar dicha vivienda supongo que tendrás que devolver a Hacienda las cantidades que te has desgravado pero yo supongo que debe haber algún tipo de penalización más porque has dispuesto durante un tiempo de un dinero que no te correspondía por el cual has podido obtener algún tipo de rentabilidad. Hacienda te ha estado financiando de alguna forma durante ese tiempo.

¿Alguien puede aclararlo?

Gracias de antemano.

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Open Content Alliance

La Alianza de Contenido Abierto está formada por los esfuerzos de empresas privadas, organizaciones públicas, gobiernos y bibliotecas para intentar crear un archivo permanente de documentos digitalizados en todos los idiomas y contenido multimedia accesible para todo el mundo.  Esta iniciativa abierta me parece más correcta que la filosofía adoptada por Google con su servicio Google Print que está digitalizando textos a marchas forzadas pero sin un objetivo claro de ponerlos a libre disposición.

De todas formas es una buena noticia que se estén haciendo estos esfuerzos. Ahora mismo tenemos acceso desde nuestra propia casa a muchísima información útil y cada vez es más fácil encontrar la información que nos interesa, mucha culpa de esto la tiene Google pero aún es más importante que se hagan esfuerzos para no restringir la difusión abierta del conocimiento.

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Diccionario sevillano madrileño

Después de “jartarme de reir” con las expresiones que aglutina Antonio Montesinos en Cádiz, al habla me decidido a listar las expresiones que todo sevillano o madrileño debe conocer cuando viaja a la otra ciudad.

Bote (madrileño): “Dame un bote de cocacola”.
Lata (sevillano): “Dame una lata de cocacola” o “Dame un cocacola”.

Playeras (madrileño): “Me pongo las playeras y salgo a correr”.
Botines (sevillano): “Me pongo los botines y salgo a correr”.

Mini (madrileño): “Vamos a pedir un mini de cerveza”.
Maceta (sevillano): “Vamos a pedir una maceta de cerveza”. Gracias a Tall.

Bule (madrileño): “Tuve que esperar hasta media hora el puto bule”.
Tussam (sevillano): “Tuve que esperar hasta una hora el puto tussam”. Gracias a Tall.

Iré publicando más cuando me vaya acordando y con los comentarios que me hagais.

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Be sevillista, my friend

Normalmente no soy una persona fanática del futbol. Soy sevillista, me identifico con mi equipo, pero no me quita el sueño el futbol. Es más, es un deporte que me aburre, pero lo que estamos viviendo los sevillistas en estos últimos meses se repite cada muchos años.

Mi abuelo Antonio se murió sin ver al Sevilla campeón de la UEFA y de la Supercopa. Va por él.

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Spinning

Hace más de un año que practico asiduamente spinning o ciclismo indoor. He tenido varios monitores que daban diferentes tipos de clase en este año y pico y también he tenido muchos compañeros de clase en este tiempo.

Hoy he ido a clase y me he encontrado con la sorpresa de que mi compañero Javi es ahora mi monitor.

La sesión de hoy ha sido muy entretenida, con una buena selección musical y cortita .

Javi incluso se ha permitido el lujo de hacer un homenaje a nuestro antigüo monitor Iñaki poniendo la canción del “banjoo” que tanto le gustaba.

Espero que le vaya todo bien a Iñaki en el gimnasio en el que esté ahora dando clases y le auguro una trayectoria muy prometedora a Javi si sigue preparándose las clases como la que he recibido hoy.

Además podemos permitirnos el lujo de hacerle sugerencias musicales para los “sprints” y las subidas.

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